（1）資產(chǎn)單位自行委托拍賣，或?qū)①Y產(chǎn)移交財政局（國資局），收回商鋪“不動產(chǎn)權證書”；

（2）委托有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構出具評估報告(評估時效為1年)；

（3）擬定拍賣申請報告，附拍賣方案（包括保證金數(shù)額、參考價等），提交政府審批；

（4）政府批準后，下發(fā)同意拍賣的批復或會議紀要；

（5）委托有資質(zhì)的拍賣機構進行拍賣，并提供以下資料：

①政府同意拍賣的批復或會議紀要；

②標的評估報告；

③標的位置、面積、使用期限、圖件等；

④標的“不動產(chǎn)權證書”或委托人承諾的辦理期限；

⑤成交后的付款期限、委托人移交標的時

間；

⑥是否有承租情況（原承租人有優(yōu)先購買權）；

⑦標的過戶的稅費；

⑧水、電、物業(yè)繳費情況等；

⑨標的瑕疵情況說明；

⑩標的拍賣保留價等。

（6）簽訂委托合同；

（7）審核拍賣公告、拍賣文件。